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商品房交房注意事項 避免交房陷阱

來自:合抱木裝修網
日期:2017/08/29 11:16
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導讀: 一些開辟商哄騙業主急于收房的心態會在辦理交房的時候要求業主簽訂不對等條約,因而在這里提示業主冤家們,協議一旦簽訂是具有執法效能的,因而我們肯定要慎重看待,接下來,合抱木率領大眾理解商品房交房留意事項吧...

房對大部分人來說,很不容易,從買房到入住,此中的艱苦只要業主本人曉得。

一些開辟商哄騙業主急于收房的心態會在辦理交房的時候要求業主簽訂不對等條約,因而在這里提示業主冤家們,協議一旦簽訂是具有執法效能的,因而我們肯定要慎重看待,接下來,合抱木率領大眾理解商品房交房留意事項吧 。


1、簽署契稅協議書


依據規則,契稅普通于交易雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收構造交納。普通來說,開放商在辦理房屋入停止續時要求業主交納契稅、買賣手續費等相干用度,不然不予辦理入停止續。由于在房屋權屬證書未辦下來之前,開辟商要為其承當階段性連帶包管責任。若業主入住后不能夠實時交納產權辦理時應交納的契稅、買賣手續費等用度,會形成房產證拖延辦理或不能夠辦理。但是,作為業主,最好跟開放商簽署《契稅交納協議書》,商定雙方應承當的違約責任等。以免開放商調用相干用度。

2、物業辦理費不能夠亂收費


新建小區普通由開辟商選聘物業辦理公司,并簽訂前期物業辦理協議。在簽訂購房條約時,開辟商有責任向購房人出示業主臨時公約,就物業費等相干事項作出商定。因此,假如在商品房收房時出現物業費的題目,業主可據此主張權益。

3、能夠按月交物業費

有關規則,物業辦理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業辦理用度。但是有的開放商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業辦理費。

4、驗房是交房中的重中之重


普通開放商會要求業主先辦理手續,交納相干用度之后,才容許業主驗房。這個程序相對是不公道的,業主應對峙先驗房,后辦理手續,并應將驗房時發明的相干題目書面呈遞給開辟商并讓其簽收,以避免往后的糾紛。


5、業主最好結合集體收房

好多業主對交房知識并不是很理解,發起業主最好集體收房,條件容許能夠延聘狀師、專業驗房職員指點幫忙,這不但能夠補償單一主體知識的限定,更好、更有效地維權,還可惹起開辟商的注重,促使開辟商就收房流程中的題目做商定。

6、假如遇到配套題目發起先收房


針對差別的房屋題目,開辟商承當的責任有區別:房屋主體有質量題目要承當退房責任,如果掉灰、裂痕等題目,開辟商要修補,這些能夠在收房協議里表現。但是雙方在條約中商定的其他條件:比如配套設備、空氣質量不及格等,購房人可先收房,然后要求開辟商承當賠償責任。


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